二手房20%差额税怎么算

二手房20%差额税按（成交价-原值）×20%计算。分析说明：根据《中华人民共和国个人所得税法》的相关规定，二手房差额税是个人出售自有住房取得的所得（即出售价与房屋原值的差额），应按照“财产转让所得”项目计征个人所得税，税率为20%。原房屋原值根据房屋来源不同而有所区别，可以是自建房屋的成本、购买商品房时的发票价格，或者购买二手房时的交易价格等，具体原值的确定需要参考相关发票和税费凭证。提醒：若无法核实房屋原值，税务部门可能按照房屋总价的一定比例（如1%）征收税额，此时应及时咨询税务部门或寻求专业律师的帮助。
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处理方式：从法律角度看，二手房差额税的处理方式主要包括自行计算和委托专业机构计算两种。选择建议：* 自行计算：适用于对税法有一定了解且能够提供完整房屋原值资料的纳税人。* 委托专业机构计算：适用于对税法不熟悉或无法提供完整房屋原值资料的纳税人，可以确保计算的准确性和合法性。
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在不同情况下，二手房差额税的具体操作如下：1. 纳税人能够提供完整房屋原值资料的情况： * 首先，确定房屋的成交价和原值。 * 然后，计算差额，即成交价减去原值。 * 最后，按照20%的税率计算应缴纳的差额税。2. 纳税人无法提供完整房屋原值资料的情况： * 税务部门可能根据房屋总价的一定比例（如1%）征收税额。 * 纳税人需配合税务部门进行调查，尽可能提供与房屋原值相关的证明材料，以减轻税负。3. 特殊情况的处理： * 如房屋存在装修费用、贷款利息等合理费用，纳税人可在计算差额时予以扣除，但需提供相关证明材料。 * 如房屋为继承、赠与等非购买方式取得，其原值的确定需遵循税法相关规定。请注意，在二手房交易过程中，纳税人应保留好所有与房屋交易相关的发票和税费凭证，以备税务部门核查。