购买无房产证回迁房，要办哪些手续才能有保障

案：购买无房产证回迁房风险大，需谨慎处理手续并咨询法律意见。分析说明：从法律角度看，购买无房产证的回迁房存在极大风险。因为无房产证的房屋无法进行过户登记，交易不受法律保护。即使进行公证，也不具备法律效力。若发生纠纷，买方可能面临卖方反悔、房屋被查封或抵押等风险。提醒：若出现卖方反悔、房屋产权出现争议或无法办理房产证等现象，表明问题比较严重，应及时寻求专业律师的进一步解决。
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具体操作：1.**考察与签约**：首先考察开发商实力和信誉，以及回迁房的具体情况和建设进度。与回迁户签订详细购买协议，明确双方权利义务、交易价格、付款方式、违约责任等。2.**分批付款**：为降低风险，建议采取分批付款方式，如先支付定金，待房产证办理完毕后再支付剩余款项。3.**关注进度**：购买后应密切关注房产证的办理进度，与开发商或回迁户保持沟通，确保及时办理房产证。4.**寻求法律保障**：在交易过程中，可寻求律师的法律意见和保障，审查购买协议等法律文件，提供法律咨询和纠纷解决服务。若遇到产权纠纷、卖方反悔或无法办理房产证等情况，应及时咨询专业律师，通过法律途径维护自身权益。
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处理方式：从法律角度讲，购买无房产证回迁房的处理方式主要有两种：一是谨慎购买并尽快办理房产证；二是放弃购买，避免潜在风险。选择建议：若决定购买，应详细考察开发商实力、回迁房情况，与回迁户签订详细协议，采取分批付款方式，并密切关注房产证办理进度。若风险过大，建议放弃购买。